Q1、我與他人共有土地，如果要分割該怎麼處理？

原則上，民法是鼓勵打破共有關係，所以各共有人可以隨時請求分割，但有下面三種情況的時候則不能分割：

1、法令禁止分割。

2、因為使用目的不能分割。

3、共有人有契約約定不得分割。

分割可以是由全體共有人協議分割，或是請求法院裁判分割，至於分割的方案則相當活潑，可以是原物分割或是變價分割，又或者是部分原物分割、部分找補。究竟何種分割方案最為適當，必須考量相當多的層面，諸如各共有人的持份、土地使用現況、座落位置、聯外道路、土地價值以及土地地目等。

Q2、協議分割後共有人不履行怎麼辦？協議分割契約的時效消滅了怎麼辦？

如果有共有人不履行分割協議，這時候是可以向法院訴請全體共有人履行分割協議，在取得確定勝訴判決後，向地政機關辦理登記，但不能再提起共有物分割的訴訟。

而當協議分割契約的罹於時效後，全體共有人又不能再次達成協議分割契約時，則只能向法院提起共有物分割的訴訟。

Q3、又什麼是分管契約？

在共有土地的情況下，各共有人對於土地的持份，是存在於土地上的任何一個點，所以每個共有人都有使用、管理整筆土地的權利。這時候如果有共有人想要就土地的特定區塊，排除其他共有人使用、管理，就必須和全體共有人成立分管契約。實務上常見全體共有人之間相互簽訂分管契約，而就土地的部分區塊各自使用、管理，但是土地的所有權依然是由全體共有人所共有，所以和分割還是有所不同。

Q4別人蓋房子在我的土地上，或是我的房子蓋在別人的土地上，怎麼辦？

由於土地跟房子在法律上是屬於不同的「物」，所以如果沒有經過土地所有權人的同意就蓋房子在他人的土地上，是有可能被提告拆除房屋的﹗這時候就要先確認房子佔用土地的面積與範圍。

需特別注意的是，在共有土地的情況下，若是有共有人之一在共有土地上蓋房子，如果沒有得到全體共有人的同意，其他共有人還是可以訴請拆除房子，將土地返還給全體共有人。

Q5、我的土地沒有聯外道路，我可以經過別人的土地嗎？

除了因為自身的行為造成土地沒有聯外道路的情況發生以外，原則上是可以通行鄰地來到達聯外道路的，必要的時候，甚至可以開設道路，但同時對於鄰地所有權人所造成的損害，也需要給予補償。